Quy Trình Thủ Tục Bán Nhà Chuẩn Nhất
📘 Quy Trình Thủ Tục Bán Nhà Chuẩn Nhất
📌 Tổng quan: Hướng dẫn đầy đủ từ A-Z quy trình bán nhà gồm: giấy tờ cần chuẩn bị, thủ tục công chứng, kê khai thuế, phí sang tên, và thời gian hoàn tất. Rất hữu ích cho người bán, người mua và môi giới bất động sản.
✅ Giấy tờ cần chuẩn bị
- Người bán: GCNQSDĐ (sổ hồng), CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Người mua: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn, phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).
✅ Thủ tục công chứng mua bán nhà
- Nộp hồ sơ cho phòng công chứng.
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và soạn hợp đồng.
- Hai bên kiểm tra nội dung hợp đồng.
- Ký tên, lăn tay, đóng lệ phí và nhận hợp đồng công chứng.
✅ Hồ sơ kê khai thuế TNCN
- Tờ khai theo mẫu 11/KK-TNCN.
- Giấy tờ nhà đất (bản sao có công chứng hoặc bản chụp có ký cam kết).
- Hợp đồng chuyển nhượng (công chứng).
- Giấy tờ chứng minh được miễn thuế (nếu có).
✅ Các loại thuế, phí và cách tính
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng (bên bán chịu, có thể được miễn nếu có cam kết tài sản duy nhất).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất (bên mua chịu).
- Phí công chứng: Tính theo giá trị hợp đồng (mức thu theo quy định).
- Phí thẩm định hồ sơ, địa chính: Dao động từ 15.000đ đến 5.000.000đ.
✅ Quy trình sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai
- Nộp hồ sơ chuyển nhượng gồm: hợp đồng công chứng, tờ khai thuế, phí trước bạ...
- Sau 20 ngày làm việc, nhận thông báo thuế và nộp tại Kho bạc hoặc ngân hàng chỉ định.
- Sau 5–6 ngày, nhận lại sổ hồng đã cập nhật tên mới.
📌 Lưu ý quan trọng
- Giấy tờ không đầy đủ có thể bị từ chối công chứng.
- Nếu có tài sản hình thành trong tương lai (HĐMB), vẫn phải tuân theo quy định thuế.
- Thời gian công chứng từ 1–2 giờ, tối đa 2 ngày làm việc.
Từ khóa SEO: quy trình bán nhà, thủ tục công chứng nhà đất, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, lệ phí sang tên sổ hồng, hồ sơ chuyển nhượng nhà đất
#ban_nha #thu_tuc_ban_nha #cong_chung_nha_dat #sang_ten_so_hong #maucuongnhadat
